第一章 總則

為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

市房屋行政管理部門是本市住宅專項(xiàng)維修資金的行政主管部門，負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。區(qū)、縣房屋行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。

住宅專項(xiàng)維修資金的交存范圍包括商品住宅、售后公有住房、拆遷安置房以及住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的具體數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金交存情況提供給房屋登記機(jī)構(gòu)。

未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購房人。

住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)續(xù)交。續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主未交存住宅專項(xiàng)維修資金或者分戶賬賬面余額不足的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓人補(bǔ)交或者從房屋轉(zhuǎn)讓款中補(bǔ)足。

房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還公有住房售房單位；（三）售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中結(jié)余的資金，按照售房比例返還業(yè)主。

住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。