歷史罕見，多地政府下場(chǎng)收購(gòu)商品房，近二十年從未有過的事

中國(guó)有句老話說(shuō)得好“早知今日，何必當(dāng)初”？

房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)風(fēng)風(fēng)火火發(fā)展了二十余年，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)做出了巨大貢獻(xiàn)。但任何行業(yè)都要遵循他的周期性，目前房地產(chǎn)行業(yè)處于下行周期，絕非人力可改變！

今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了一系列利好政策，比如部分城市放開了限購(gòu)、降低貸款利率，甚至部分城市還推出了“父子貸”，一人買了房，全家?guī)兔€房貸！

這些政策的力度很大，可在當(dāng)下這個(gè)行業(yè)周期里，起到的作用并不大，國(guó)企房地產(chǎn)的銷售額就足以說(shuō)明問題！

房地產(chǎn)行業(yè)又出了一個(gè)勁爆消息，為穩(wěn)樓市再出“大招”，多地政府大手筆回購(gòu)商品房！

媒體爆料，蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬(wàn)套新房。對(duì)此，從蘇州多個(gè)樓盤了解到，目前相關(guān)部門已回購(gòu)部分樓盤房源。

事實(shí)上，在蘇州之前，就有多個(gè)地方政府或親自下場(chǎng)或鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)批量購(gòu)入商品房，包括濟(jì)南、鄭州、湖州等。

政府之所以要回購(gòu)商品房，本質(zhì)還是為了“保交樓”！此外，市場(chǎng)回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費(fèi)者，也可以回售給房企，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

不少網(wǎng)友認(rèn)為，現(xiàn)在政府都下場(chǎng)了，那么這是否意味著房地產(chǎn)見底，未來(lái)即將開啟反轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)？

在春公子看來(lái)，還是那個(gè)觀點(diǎn)，我們的房地產(chǎn)存在巨大的泡沫，我們現(xiàn)在不能讓泡沫一下子破裂，只能讓時(shí)間來(lái)消化，也就是說(shuō)，任何人為的干預(yù)，都不足以改變房地產(chǎn)行業(yè)的下跌大勢(shì)！

市場(chǎng)始終是由需求決定，如果沒有需求，靠政府和國(guó)企強(qiáng)行回購(gòu)來(lái)支撐市場(chǎng)，這個(gè)能撐多久？這就好比一個(gè)人進(jìn)了ICU，強(qiáng)行續(xù)命也只是拖延時(shí)日，最終的結(jié)果還是死亡！

再說(shuō)一個(gè)例子，過去房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，政府也出臺(tái)過各種限制房?jī)r(jià)上漲的空間，結(jié)果就是限制不住，房?jī)r(jià)還是一路往上漲，現(xiàn)在也是一樣的道理！

以往的樓市刺激政策，都是政府通過各種手段先刺激一小波人購(gòu)房，樓市被炒熱以后會(huì)自動(dòng)吸引大部隊(duì)進(jìn)場(chǎng)！

可現(xiàn)在情況完全不一樣了，因?yàn)樵撡I房的人都買了房，他們的杠桿已經(jīng)加不動(dòng)了。正如曹德旺所言，有錢人手里都是幾套房子，未來(lái)窮人又很難買的起房子，那么富人手中的房子該賣給誰(shuí)？手中的房子無(wú)法變現(xiàn)，這不就是“紙面財(cái)富”嗎？

不用懷疑，我們目前的房地產(chǎn)面臨“需求收縮，供給沖擊，預(yù)期轉(zhuǎn)弱”的三重壓力。

我們把時(shí)間拉遠(yuǎn)一點(diǎn)看，2008年就不說(shuō)了，2015年的時(shí)候房地產(chǎn)就應(yīng)該穩(wěn)，可那時(shí)候4萬(wàn)億的大放水，讓房地產(chǎn)行業(yè)又來(lái)了一波續(xù)命！

可這一次與過往兩次都不同，本質(zhì)還是居民無(wú)力再加杠桿！所以春公子之前就說(shuō)過，房地產(chǎn)行業(yè)完成了它的時(shí)代使命。到今天這種時(shí)候，任何做房地產(chǎn)行業(yè)的舉動(dòng)，都是與我們年輕人為敵！

有人問春公子看政府收購(gòu)商品房的行為，春公子還能怎么看？當(dāng)然是繼續(xù)看空！政府直接下場(chǎng)購(gòu)買房子托市，近二十年來(lái)說(shuō)從來(lái)沒有過的事情。說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)很危險(xiǎn)，存在巨大的利空。