隨著生活水平的提高，中央空調(diào)已經(jīng)成為了現(xiàn)代家庭的標配之一。但是，當中央空調(diào)出現(xiàn)故障時，業(yè)主和物業(yè)之間常常會產(chǎn)生糾紛。那么，中央空調(diào)壞了歸誰(業(yè)主還是物業(yè)負責維修)？下面，我們就來詳細探討一下這個問題。

一、物業(yè)是否應(yīng)該負責維修中央空調(diào)

對于這個問題，我們需要先了解一下物業(yè)的職責。物業(yè)的職責包括對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護保養(yǎng)，其中就包括中央空調(diào)的維修。因此，如果中央空調(diào)出現(xiàn)故障，物業(yè)應(yīng)該負責維修。

但是，物業(yè)負責維修中央空調(diào)并不代表業(yè)主就不需要承擔任何責任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十四條規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)按照規(guī)定使用和維護共用部位和公共設(shè)施。如果業(yè)主使用中央空調(diào)不當，導(dǎo)致中央空調(diào)出現(xiàn)故障，那么業(yè)主也需要承擔一定的責任。

二、業(yè)主是否應(yīng)該負責維修中央空調(diào)

如果中央空調(diào)出現(xiàn)故障是由于業(yè)主使用不當導(dǎo)致的，那么業(yè)主應(yīng)該承擔維修費用。比如，業(yè)主在使用中央空調(diào)時沒有按照說明書正確操作，或者私自更改了中央空調(diào)的設(shè)置，導(dǎo)致中央空調(diào)出現(xiàn)故障，那么業(yè)主就需要承擔維修費用。

但是，如果中央空調(diào)出現(xiàn)故障是由于設(shè)備老化或者其他非人為因素導(dǎo)致的，那么業(yè)主就不需要承擔維修費用。因為這種情況下，業(yè)主無法控制和預(yù)防中央空調(diào)出現(xiàn)故障，也無法對中央空調(diào)進行維修。

三、如何避免中央空調(diào)故障

無論是物業(yè)還是業(yè)主，都希望中央空調(diào)能夠長時間穩(wěn)定運行。而要實現(xiàn)這一點，就需要注意以下幾點：

1.正確使用中央空調(diào)。業(yè)主在使用中央空調(diào)時，要按照說明書正確操作，不要私自更改設(shè)置。

2.定期保養(yǎng)中央空調(diào)。物業(yè)應(yīng)該定期對中央空調(diào)進行保養(yǎng)，包括清洗過濾器、檢查制冷劑、檢查電路等。

3.及時維修中央空調(diào)。如果中央空調(diào)出現(xiàn)故障，無論是物業(yè)還是業(yè)主，都應(yīng)該及時維修，以避免故障擴大和損失加大。

四、小結(jié)

總的來說，中央空調(diào)壞了歸誰(業(yè)主還是物業(yè)負責維修)？這個問題并不是非黑即白的。如果中央空調(diào)出現(xiàn)故障是由于業(yè)主使用不當導(dǎo)致的，那么業(yè)主應(yīng)該承擔維修費用；如果中央空調(diào)出現(xiàn)故障是由于設(shè)備老化或者其他非人為因素導(dǎo)致的，那么物業(yè)應(yīng)該負責維修。但是，無論是物業(yè)還是業(yè)主，都應(yīng)該注意正確使用和定期保養(yǎng)中央空調(diào)，以避免中央空調(diào)出現(xiàn)故障。